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京租赁市场入旺季 平均价格达2173元每月
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由于应届毕业生租赁需求的集中释放,加上奥运因素推高住房需求的市场预期,北京房屋租赁市场从5月份开始进入了旺季,这与往年相比提前了一个月。据多家北京房地产经纪机构的监测数据统计,5月以来,北京房屋租赁成交量持续放大,同时租金价格稳步上涨。

平均租赁价格达2173元/月

数据显示,5月份,北京市租赁成交量环比上涨4.8%,而同比则上涨30.7%。到6月上半月,北京普通住宅的平均签约租赁价格达2173元/月,环比上涨1.7%。其中一居室租金为1779元/月,环比涨幅为2.4%;两居室、三居室租金分别为2158元/月、2651元/月,环比涨幅在1%以内。

“链家地产”市场研发中心认为,5月以来,北京房屋租金上涨,成交上升,主要是由于毕业生租赁需求的释放,以及“换房”租赁需求的刺激。

21不动产分析师孟奇指出,租赁房源和需求的匹配拉动成交量稳定上涨,租赁客户中有五成左右的消费者选择在5月份换房,而今年这个季节的房源放量较去年而言也更加充沛,因此使得今年5月份租赁市场稳中有涨。

另外,建筑年代较晚的“次新房”租金上涨明显。统计数据显示,6月上半月,建筑年代在2000年以后的租赁房源平均租金为2455元/月,环比上涨5.8%。

我爱我家副总裁胡景晖分析,“次新房”因为其居住环境、小区安全度、装修程度、现代化程度要高于公房,但租金要低于中高档住宅,因此引起租赁市场“升级置业”求租者的关注,租金价位也呈现明显上涨。

“由售转租”现象增多

二手房买卖的成交周期拉长,导致业主“由售转租”的案例增加,这使得5月以来,租赁市场供应较为充足。

据“链家地产”统计资料显示,6月份上半月业主选择“由售转租”的案例比上个月增加了10%左右;其中以建筑年代较早的老社区和投资类房产聚集的两个类区域为主,老社区典型区域有团结湖、劲松,投资类集中的典型区域有通州、朝青等。

一位房地产咨询机构的经理告诉记者,业主将本来挂牌出售的房产改为出租,是房产市场中比较常见的现象,但是6月份上半月两大区域“由售转租”房产明显增加,这表明在当前买卖成交周期拉长的情况下,业主看好租赁市场的收益,因此通过“由售转租”一方面可以规避房产空置带来的损失;另一方面很多业主也在等待市场的回暖。

统计显示,6月上半月,团结湖、劲松等老小区房产“由售转租”的房产环比分别上涨了12.3%、14.2%。朝青、通州两大投资集中区域的“由售转租”情况环比上涨分别为10.3%、9.8%。

市场人士指出,老社区房产建筑年代较早且大部分户型较小,难以满足当下主流的结婚、升级置业的购房需求,但房产多处在交通便利、商圈成熟的区域周边,租赁需求比较充沛。而通州、朝青板块的二手房以建筑年代在2000年以后的“次新房”为主,并且属于比较典型的投资房产聚集区域,对于投资类型的业主而言,目前的市场压力一方面来自于房价涨幅的趋缓、购房者预期分化所导致预期收益难以兑现;另一方面是由于多次加息而累积的成本增加,促使部分业主选择通过出租来缓解投资的压力。