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房产市场变革时代 消费者是租好还是买好?
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自2007年开始,房产市场的又一次变革期也正式拉开序幕,房产的供应结构和模式正在发生变化,房产的价格走向也在期盼之中,消费者的购房情绪也处于微妙的变化,是买好还是租好,成为当前困惑许多消费者的一个难题。

而就在4月,“链家地产”安贞门面店接待了一位很“为难”的顾客,原来这位王先生打算买房,却听很多人说租房比买房划算,他为此还特向金融出身的朋友作了详细咨询。王先生详细的向“链家地产”经纪人阐述了他朋友的观点,即从经济角度上来说,以贴现利率5.5%不变的情况计算,每月花1500元租房,租50年,与现在花32万元买房是一样的。换句话说,如果花1500元租到的房,32万元以下就能买到,则买房比租房划算。如果花32万元还买不到,则买房不如租房。这位王先生遇到的问题与观点相信也是很多打算置业的消费者遇到的疑难。对此,“链家地产”提出了自己的建议,希望给广大消费者的置业选择带来帮助。

“链家地产”认为,单纯的以租金、贷款利率等来衡量租房好还是买房好,是不够全面的。不仅因为租金、贷款利率在实际中是动态的,会随着市场发展变化下去,更因为是否买房已关系到生活中的方方面面,使其成为综合衡量后的行为。

主观方面:在可买可租的情况下,选择买房更符合中国国情下的置业观。

中国人对“家”的观念与要求,与欧美国家相比,有很大不同,据调查显示,在可买可租的情况下,80%以上的中国人会选择买房。思想决定行为,正是由于这种思想与行为的辨证关系,决定了在可买可租的情况下,选择买房更符合中国国情下的置业观。

1.选择买房对提高生活质量来说,更合适宜

由于中国人对家的特殊要求,租的房子只当成暂时的蜗居之所,对小区的环境、房屋的质量、装修标准、生活设施齐全等各方面的要求都会相对较低,甚至“能忍则忍”,“得过且过”,无形中降低了自己的生活水准。而买房则恰恰相反,对房屋各个方面的要求与珍惜度都相对提高,使房子更具备了成为享受生活的宜居之所。因此,在可买可租的情况下,选择买房对提高生活质量来说,更合适宜。

2.选择买房更能增强生活中的安全感与精神愉悦度

据调查显示,法国与德国个人住房持有率仅为30%~40%,美国为68%,北京则为75%左右,远远高于欧美一些发达国家。除在观念上的差异决定了持有率的高低外,欧美相对健全的保障体系也是其住房持有率低的原因。而中国人在生活保障方面安全感的缺乏,尤其是福利分房制度取消、经济适用房紧缺等情况对心理安全感的影响,使得在可租可买的情况下,选择买房变成更能增强安全感与精神愉悦度的选择。

因此,不但绝大部分中国人在有能力的情况下,会选择买房,而且综合分析也表明,在可买可租的情况下,买房的确是更适宜的选择,并且可以带来更多额外的附加好处。那么什么情况下,才适合去买房呢?

 

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